住房貸款兩次逾期怎麼辦

1. 住房貸款產生逾期對個人信譽度有何影響

次數不多不會影響，但也會在徵信上有所體現，所以以後還是注意自己的還貸時間，以便以事再需要貸款時，導致無法辦理或手續麻煩。

1，個人信用度會降低的，但情況不嚴重，在銀行里逾期分幾個等級，當然房貸相應的比重比較大。等級1，逾期0-30天，等級2，逾期30-60天，等級3，逾期60-120天。

2，只出現這一次的話影響很小，可以忽略，買房子車出國等等可以忽略，汽車貸款一般逾期不超過六次，連續逾期三個月都可以通過，但信用分值低一些。

3，追究信貸員的責任，也不能改變事實和這個記錄，也改不了信用度。

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計算公式如下：

一、 等額本息計算公式 ：

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；

2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

二 、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

2. 個人信用記錄逾期了幾次，現在買房能辦貸款嗎

不可以的。

個人信用記錄記錄了個人全部信用支付歷史。包括：與金融機構發生信貸關系形成的履約記錄；與其他機構或個人發生借貸關系形成的履約記錄；與商業機構、公用事業單位發生賒購關系形成的履約記錄。

與住房公積金、社會保險等機構發生經濟關系形成的履約記錄；欠繳依法應交稅費的記錄；各種受表彰記錄；以及其他有可能影響個人信用狀況的刑事處罰、行政處罰、行政處分或民事賠償記錄。個人信用報告為授信人迅速、客觀決定是否給予授信人提供信用的重要參考。

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買房貸款的相關要求規定：

1、自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.25個百分點;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

2、購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

3、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

3. 貸款逾貸款逾期了兩次怎麼辦期了兩次怎麼辦

您好，首先逾期的話會根據時間長短對您的徵信有影響嚴重逾期（超過回90天）徵信就是黑戶，答在逾期還清前是無法再申請任何貸款業務的，其次逾期會產生違約金，逾期利息等額外費用，長期逾期最後利息大於本金的事情也不是什麼新鮮事，還請謹慎對待。

4. 信用卡有逾期兩次，銀行是否批准住房貸款的

申請會有影復響，《徵信制業管理條例》規定：徵信機構對個人不良信息的保存期限，自不良行為或者事件終止之日起為5年；超過5年的，應當予以刪除。您在辦理新的業務時，相關部門一般會優先考慮近期的消費、還款記錄。

人民銀行規定，各發卡銀行都需將客戶的消費及還款記錄定期上傳，不可篡改。若在招行申請貸款/信用卡業務，我行也不會對您的使用記錄做出任何不良的評價，只是如實的反饋您的歷史使用記錄，不加任何主觀判斷。若已經產生不良徵信，且記錄沒有疑問，只能是後續保證良好的還款習慣。

5. 徵信有兩次逾期，今年還可以買房貸款嗎

信用卡逾期了幾次，還能貸款買房嗎具體如下：

僅有一兩次信用卡逾期此種銀行一般不會拒貸，但是有可能會適當提高貸款利率。

兩年內連續3次或累計6次的信用卡逾期通常而言，銀行在審批房貸時會參考個人近2年的逾期次數，一般情況下若夫妻一方兩年內連續三次逾期還款，或累計六次逾期還款將不能獲得貸款。

連續三次逾期還款的含義是，比如一筆資金還款期限是一個月，連續三個月未還;而累計六次是指，逾期一次，還了，又發生了逾期，如此發生六次。

人民銀行規定，各發卡銀行都需將客戶的消費及還款記錄定期上傳，不可篡改。

銀行也不會對您的使用記錄做出任何不良的評價，只是如實的反饋您的歷史使用記錄，不加任何主觀判斷。

若您後續辦理貸款業務，放貸行會綜合參考您的信用記錄，並不僅針對某段時間，若能堅持保持良好的消費和還款記錄，則會不斷增加您的信用度。

信用卡還款信息會被央行徵信系統滾動記錄24個月，也就是信用卡逾期還款產生的不良信用記錄會在徵信系統里保存兩年。

如果用卡終止，對應的記錄也不再滾動，而是長時間保存下來。

因此，信用卡發生逾期還款後，最好不要還清欠款後立即注銷信用卡，而應該堅持再用卡兩年以上，且保持期間的信用良好，這樣就能靠滾動記錄把不良記錄從徵信系統里去掉。

《徵信業管理條例》規定：徵信機構對個人不良信息的保存期限，自不良行為或者事件終止之日起為5年；超過5年的，應當予以刪除。

信用卡（CreditCard）是一種非現金交易付款的方式，是銀行提供給用戶的一種先消費後還款的小額信貸支付工具，最早的信用卡出現於19世紀末。

信用卡分為貸記卡和准貸記卡兩種，具有提供結算服務，方便購物消費，增強安全感；簡化收款手續，節約社會勞動力；促進商品銷售，刺激社會需求等特點。

信用卡由銀行或其它財務機構簽發給那些資信狀況良好的人士，用於在指定的商家購物和消費、或在指定銀行機構存取現金的特製卡片，是一種特殊的信用憑證。

6. 房貸逾期兩次影響大嗎逾期兩次房貸還可以貸款嗎

近期有逾期的話影響大。一般銀行對徵信的要求：
當前不能逾期，半年內不內能有兩次逾期容，兩年內不能連續3次，累計6次未按時還款。
申請貸款業務的條件：
1.
年齡在18-65周歲的自然人；
2.
借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
3.
具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
4.
徵信良好，無不良記錄；
5.
銀行規定的其他條件。
貸款需要准備的資料：
1.
借款人夫妻雙方身份證；
2.
借款人戶口本/外地人需暫住證和戶口本；
3.
結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明；
4.
收入證明；
5.
學歷證；
6.
銀行流水；
7.
其他房產；
8.
所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）；
9.
大額存單等；
10.
如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表；
11.
銀行要求的其他資料。
辦理銀行貸款的流程：
1.
借款人提出貸款申請；
2.
准備貸款相關資料；
3.
客戶經理貸款調查；
4.
銀行審批；
5.
雙方簽訂借款合同；
6.
落實抵押、質押、無抵押合同或其他保證合同；
7.
銀行放款；
8.
貸後管理；
9.
貸款到期歸還本金和利息。

7. 房貸逾期2次會影響以後的房貸嗎

有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，版放款速度快，但是利率權要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836

8. 徵信有兩次逾期，有點花，房貸批不下來了

房貸被拒的10個重要原因,拿走不謝!
買房子是件大事，千辛萬苦走到了交錢辦房貸的那一步，這個時候萬一被拒，可就是要急到上火。到底為什麼會被拒？很關鍵的一點在你的徵信！
如果徵信報告上「硬查詢」頻率過高，且用戶沒有放款或信用卡下卡成功的記錄，就說明該人財產狀況不佳。銀行和金融機構90%會拒絕貸款和下卡。
非常重要的徵信知識：硬查詢次數多，直接影響貸款通過率！
什麼是硬查詢？
硬查詢原來是指這些！！猜測大家對於徵信報告都不陌生。更具體的說，個人信用報告的查詢分為：本人查詢、信用卡審批、擔保資格審查、貸後管理、貸款審批、異議查詢等。
其中「硬查詢」為：信用卡審批、貸款審批、擔保資格審查。這類查詢記錄過多會產生不利影響。
作為貸款的重要參考因素——徵信「硬查詢」，查多少次不能貸款，甚至於銀行都沒有標准數據。
大部分江湖上的傳言，都是從各位貸友、銀行，以及各種中介中打聽來的消息，在徵信報告上的查詢，1個月不要超過5次，2個月不要超過10次。各家銀行對於查詢徵信的頻次要求並不一致，我了解到的情況是一個月不能超過5次，否則可能會影響房貸等貸款審批。
如何盡可以能減少不必要的「硬查詢」？
1、管住手：需要查證詞你的貸款/辦卡，三思後行。看清楚條件，不要盲目去嘗試。
2、看條款：很多小貸是查徵信的，看清楚《用戶協議》，確定不查徵信再申請，不要等徵信花了才後悔。
3、沉住氣：硬查詢兩年後會消失，如果你真的被一個月或者近兩個月被查幾十次，建議先不要申請貸款，等到之前的查詢減少後再貸款
無論是玩卡還是貸款，各位對於徵信一定要重視起來，留著好徵信，對付應急情況不著急！
以下行為會導致徵信不良？
「連三累六」
「連三累六」意指貸款人兩年內連續三個月或者累計六次逾期還款。達到這個標准，恭喜你，你已經被銀行納入了不良徵信名單，這個名單將會跟隨你3-7年，這段時間內的貸款申請都會受影響，銀行可能會提高放貸利率、減小放貸金額甚至是直接拒絕你的貸款申請。
「連三累六」主要針對個人貸款，XYK期一般不算在內。其中「連三」比「累六」的性質更惡劣，屬於惡性欠款，銀行將這類人員列入危險名單，基本上再次申請貸款成功幾率很小。
呆賬
是指已過償付期限，經催討尚不能收回，長期處於呆滯狀態，有可能成為壞賬的應收款項。「呆賬」大多出現在信用卡賬戶上，所以用卡一族，請關注你們的信用卡賬戶債務是否已經完清、是否有結余。
當你的信用卡長期不使用時，債務與結余都會成為「呆賬」。在徵信記錄中出現1次「呆賬」=50次「逾期」，一般銀行看到「呆賬」兩字，就會直接將申請打回，它的可怕性不言而喻。
頻繁查詢徵信報告
之前小編一直有提到過，短期時間內有多家貸款機構查詢徵信記錄(本人查詢沒事兒，機構查詢會影響徵信)，銀行判定你最近急需用錢，對你是否能按時還款產生了懷疑，進而拒絕了信貸申請。
水電氣費欠繳
有一種人是欠水費、欠電費、欠氣費、欠物業費……只要是能欠的生活繳費都有在拖欠，且在居委會上門催收時還不開門。在以前這些行為都是不納入央行徵信記錄的，但之後都有可能會被納入官方徵信的范圍。
「睡眠」卡未處理
只要申請了信用卡，不管申請人開戶與否都會出現在個人徵信系統中，之後想再次申請該行的信用卡將會受到一定影響。某些特定的信用卡無論你開戶與否都會產生年費，如果疏忽了這一點，就會出現逾期，產生不良記錄。
保險費用欠繳
保險逾期繳費，若超過三個月仍未補上，除了造成保單效力中止，還可能會被保險公司提交記錄。此外，社保及公積金繳存記錄也是評定個人徵信的重要數據。
擔保連責
某些時候為了朋友道義或是其他原因，用戶為其他人擔保貸款，但是被擔保人沒錢還款跑路了，作為擔保人會有連帶責任，如沒有承擔擔保責任，在徵信記錄上會成為一個污點。
利率上調，月供未變
貸款利率上調後，所貸款項未償還部分利率也會隨之調整，仍按原金額支付「月供」，會產生欠息逾期，這樣的情況也比較常見。
信息被冒用
在當前社會個人信息被盜用已經習以為常，這是危險的標志，意味著你自己的個人信息也處於一種極度不安全狀態。若你的信息被不法分子利用做違法之事，那不良記錄就會記錄在你頭上。因此在查詢徵信記錄有問題時，一定要找銀行核實情況，避免出現漏洞。
為了保障自身權益，我們需要做些防禦措施。保護好個人身份證及復印件，復印件交給他人時寫明「再次復印無效」 或者「僅用於xxxx」 ，避免被人冒用。、的生活中就更要注意徵信記錄了。
徵信名單信用記錄多重要?
按時繳還貸款，良好徵信記錄是非常受銀行歡迎的，這說明你信用極高，銀行借錢的風險減低，銀行是非常願意借錢給你，良好的徵信記錄是申請貸款的前提條件，不同銀行不同貸款類型對徵信要求也有所不同，一般車款會要求徵信三級以上，信用類貸款則要求徵信二級以上;徵信逾期嚴重的借款人很難貸到款，出現在徵信黑名單中說明你信用破產了，銀行也不敢貸款給你。
如何查詢個人徵信記錄？登陸「中國人民銀行徵信中心」按步驟即可查詢。即將買房的人，提前查詢了解自己的徵信情況，免得被銀行拒貸了再來分析就晚了！

9. 信用卡逾期2次還能辦理住房貸款嗎

信用卡逾期兩次總歸是不良信用記錄，銀行會在一定程度上限制貸款，不過銀行會著重專看您最近兩屬年的信用狀況，也就是說如果最近兩年您的信用情況良好的話還是大概率會通過貸款申請的。具體也得看銀行，業內會有些銀行因為您的逾期記錄會要求您購買其銀行的理財產品等等。但是只要不是嚴重逾期，近幾年履約情況良好，申請住房貸款時大概率也沒問題，所以大家務必要重視日常點滴的信用生活記錄的積累，千萬不要出現嚴重逾期。