烏魯木齊住房公積金貸款額度計算

⑴ 烏魯木齊住房公積金怎麼查詢貸款額度

住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

⑵ 烏魯木齊住房公積金貸款月供計算

回答如下：
首先，當前的公積金貸款利率：5年期以上的是版4.90%，不會是6.50%的。不管怎麼樣，權下面按等額本息法，將兩個利率都計算一下月供額：
1、利率4.90%，月供額為2356.78元，總利息為124220.88
元，本息和為424220.88
元。
2、利率6.50%，月供額為2613.32元，總利息為170397.98
元，本息和為470397.98
元。

⑶ 烏魯木齊市住房公積金貸款政策

政策如下：

2016年11月26日，烏魯木齊住房公積金管理中心發布了《烏魯木齊住房公積金管理中心關於調整住房公積金貸款政策的公告》，確定調整後的貸款額度從2018年11月26日起開始執行。

其中，貸款擔保方式現分為5種，分別為:擔保公司擔保、房產抵押擔保、房產公司階段擔保加抵押、住房公積金聯保、質押擔保。職工可根據所購住房種類，選擇符合條件的貸款擔保方式。

開展組合貸款則是說，允許借款人在購買商品房辦理住房公積金貸款後，剩餘房款可向商業銀行申請住房貸款。抵押權同時為中心與商業銀行。

根據公告內容，除了調整最高貸款額度之外，烏魯木齊住房公積金管理中心還將進一步完善貸款擔保方式，並且開展組合貸款，以此進一步方便職工申請辦理個人住房公積金貸款、加快放款速度、提高職工購買力、促進房地產市場平穩健康發展。

(3)烏魯木齊住房公積金貸款額度計算擴展閱讀：

據悉，為方便外省市住房公積金繳存職工在烏魯木齊購房，自2018年8月1日起，異地中心繳存職工購買烏魯木齊本地住房提供齊備資料，可以在烏魯木齊住房公積金管理中心申請辦理住房公積金貸款。

這意味著，異地中心繳存職工購買烏魯木齊地區住房，或申請辦理住房公積金貸款，只需要提供繳存地住房公積金中心《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》或《繳存證明》，就可按照烏魯木齊住房公積金繳存職工同等對待。

不僅如此，為了簡化烏市住房公積金貸款辦理手續，今年5月，烏魯木齊住房公積金管理中心取消了提供貸款申請資料復印件;取消了手工填寫貸款申請表、借款合同、抵押合同。辦理手續簡化大幅減少了借款人貸款准備的資料，將窗口受理貸款時間從平均一個小時縮短至半小時以內。

⑷ 烏魯木齊市二手房住房公積金貸款對面積有規定嗎

對首次使用住房公積金貸款購買自住房，房屋建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%;房屋建築面積在90平方米以上，貸款首付款比例不得低於30%。第二次使用住房公積金貸款，僅限於購買房屋建築面積在144平方米(含)以下的自住房，貸款首付款比例不得低於50%。貸款利率是同期首次使用住房公積金貸款利率的1.1倍執行。停止向第三次及以上使用住房公積金貸款購買住房發放貸款。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

⑸ 烏魯木齊職工住房公積金貸款最高額度是多少

烏魯木齊住房公積金提取管理辦法》和《烏魯木齊個人住房公積金貸款管理辦法》修回訂稿。修訂後的答兩辦法規定，烏魯木齊將提高職工住房公積金貸款最高額度，原單筆最高貸款限額可從40萬元提高至50萬元，以滿足繳存職工購房需求。

⑹ 現行烏魯木齊住房公積金貸款政策是怎樣的

現在越來越多的人會通過公積金貸款進行買房，但是用公積金來買房也是需要滿足一些條件才能夠進行的。那麼公積金貸款需要哪些證明呢？又有哪些利弊呢？

個人住房公積金貸款條件
1、借款人具有城鎮戶口;
2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從後往前推算);
3、有穩定的職業收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
4、有購買自住房的合法合同或協議,並有所需規定比例自籌資金;
5、有《擔保法鎮困》規定的資產為貸款抵押或質押;
6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險;
7、同意住房公積金管理規定的其他條件。
個人住房公積金貸款收入證明
公積金貸款工資證明是需要去工作單位去開具的,一般都是由人事部門負責。需要注意的是,有些朋友在申請貸款的時候,已經處於理智狀態,或者剛去新公司不久,這樣的情況下銀行一般是不會同意你的貸款請求的。所以想要辦理公積金貸款的朋友,在貸款之前好不要輕易換工作。
對於像個體戶這樣無法開具工資證明的,可以向銀行說明情況,並一個銀行流水做還款能力輔助證明。

公積金貸款工資證明的填寫要求是什麼?
1、工資金額要如實填寫,填寫金額以實發工資為准;
2、一定要加蓋單位工資主管部門印章或單位公章,印章的主體名稱須與單位的住房公積金開戶名稱相一致;
3、證明出具時間為申請日當月或上月;
4、收入證明盡量使用列印件,以免出錯;
5、工資證明一定要提供原件,即公司蓋章部分必須是紅色的鮮章,不能使用復印件(不論是黑白件還是彩印)。
住房公積金貸款買房有哪些利弊?
公積金貸款優點：
1、公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款；
2、住嫌枯房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少;可以不受開發商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行；
3、借款後如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要御者念預約;部分還款後可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。
公積金貸款缺點：
1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款；
2、公積金貸款金額有限制。

哪些房屋可以申請公積金貸款買房?
1、商品房 (開發商必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協議);
2、現住房 (即房改購買產權);
3、二手房 (上市交易的存量房);
4、無產權住房(必須以自有或第三者房屋權作抵押);
5、拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協議).
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住房公積金貸款買房的條件

⑺ 商貸轉住房公積金貸款，在烏魯木齊，怎麼辦啊

烏魯木齊商業住房貸款轉公積金貸款需要具備以下6個條件：

1、在當地正常交納住房公積金。

2、轉貸事務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。

3、申請人需向銀行確定，其購房借款沒有結清，一起向銀行提出提早結清借款的申請。一旦銀行許可，就能處理接下來的事務。

4、申請人要保證原商業性購房借款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為。

5、申請商轉公時，保證所購房產已獲得當地房地產掛號部門出具的房子所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金借款。

6、申請的商轉公借款額度應在當地住房公積金辦理委員會發布的住房公積金借款最高借款額度和原商業性購房借款余額內，才能被受理。而商轉公的借款利率則是按當地住房公積金的現行借款利率來履行的。

辦理商業貸款轉公積金貸款需要准備以下資料(所有資料均需供給原件):

1、購房合同原件;

2、稅務部門出具的購房發票原件;

3、《房子所有權證》及《土地證》原件;

4、夫妻兩邊身份證原件(距失效期在一年以上);

5、結婚證原件或獨身證明原件(獨身證明加蓋單位行政公章);

6、戶口簿原件;

7、銀行結清證明及還款憑據原件;

8、與銀行簽定的《借款合同》原件。

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1、提交資料

借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。

2、審核通知單

管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。

3、審批

擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》；借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費。（註：代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心簽有合作協議。）

4、繳費

借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。

5、材料轉送

審核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。

6、簽署合同

住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字。

⑻ 烏魯木齊公積金貸款利率是多少

目前，央行公布的5年期以下（含5年）的公積金貸款基穗運伍准年利率是2.75%；5年期以上的基準年猜或利率是3.25%。具體悄沖您可以申請到的貸款利率，請直接與當地公積金管理中心進一步確認。

⑼ 今年烏魯木齊住房公積金貸款利率是多少，需要具備什麼

農行貸款基準利率如上，請參考。

貸款利率會結合申請的業務品種、申請人信用狀況回、擔保答方式等因素浮動。具體以貸款行為准。

各地公積金中心公積金貸款申請條件規定不同，主要有：

1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；

2、有償還貸款本息能力；

3、按時足額繳存住房公積金；

4、首付比例符合要求；

5、當地公積金管理中心規定的其他條件。

個人住房公積金貸款申請資料如下：

1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

2、合法的購（建、修）住房合同、協議和其他批准文件；

3、自建住房的，應出具計劃、建設、規劃、土地等有在部門的批准文件；

4、對自有住房進行翻建，應出具計劃、建設、規劃、土地等有關部門的批准文件；

5、符合公積金中心要求的首付款證明；

6、借款人家庭有穩定經濟收入的證明；

7、住公積金管理中心認可的擔保物或擔保人相關資料；

8、住房公積金管理中心規定的其他條件。

詳情請洽當地公積金管理中心

⑽ 烏魯木齊住房公積金貸款額度怎麼計算

依照您的工齡、每月繳費的金額，公積金繳納的年限來測算。一般沒什麼問題，都不會卡。