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房貸住房公積金有啥區別嗎

發布時間:2020-12-31 02:51:10

A. 公積金貸款和按揭貸款買房有什麼區別

公積金貸款與按揭貸款的最大區別就是利率低,貸款相同的年限產生的利息會少很多,是買房子貸款最理想的選擇。有關公積金貸款總結如下。
一、住房公積金貸款所需材料:
1.
借款人及其配偶的戶口簿;
2.
借款人及其配偶的居民身份證;
3.
借款人婚姻狀況證明;
4.
購房首付款證明;
5.
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二、住房公積金辦理條件;
1.
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年;
2.
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;
3.
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
三、住房公積金辦理流程:
1.
貸款人准備相關資料,到銀行填寫貸款申請,並提交材料;
2.
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核;
3.
審核過後,貸款銀行聯系貸款人,簽訂相關合同;
4.
銀行放款,貸款人履行還款責任。
四、住房公積金貸款查詢方法:
1.
大多數銀行的月供卡開通網上銀行後,就能在網銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額;
2.
通過電話銀行955服務熱線,通過銀行人工客服查詢;
3.
去查詢個人徵信的機構,列印一份個人徵信報告,徵信報告上也會顯示貸余額。持本人身份證,到銀行放發貸款的個貸中心,找經辦客戶經理查詢;
4.
如果清楚知道利率調整的時間,也知道當期執行的利率,也可以自己下一個專業的貸款計算器,自己推算月供。

B. 住房公積金貸款與一般個人住房貸款的區別

公積金貸款是指你買房子時的時候,申請公積金貸款,而一般的個人住房貸款,往往是指商業貸款,公積金貸款和商業貸款,在申請貸款的過程,以及利率方面都不相同。

公積金貸款,商業貸款的含義。

住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規定,凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。

商業貸款叫作個人住房貸款,是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行,為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款,執行法定貸款利率。

公積金貸款和商業貸款的區別

區別一:貸款利率不同

商貸5年以上基準利率是4.9%,公積金貸款5年以上利率是3.25%。

區別二:貸款比例不同

同樣一套房子,如果所在城市商業貸款是首套能貸7成,那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。

區別三:貸款流程不同

申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款,公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。

區別四:審批時間不同

商業貸款批貸時間大約20個工作日,公積金貸款大約需要40個工作日,商業貸款快於公積金貸款。

區別五:貸款來源不同

商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金,而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。

區別六:使用人群不同

商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放,而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。

區別七:利息用途不同

商業貸款的利息是商業行為的盈利,歸相關的投資人,而公積金利息則是有政策規定用途,只能用於保障性住房建設

區別八:審批機構不同

商業貸款主要通過銀行審批,決定權在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批,決定權在公積金管理中心,銀行只是執行機構。

區別九:年限和額度不同

不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同,一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活,額度更高。

區別十:二套房不同

商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些,利率更高;而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小,同樣可以享受優惠利率。

綜上所述,商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別,在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同,這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位,這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。

C. 買房直接貸款買房和住房公積金貸款利率有差別嘛

有。年以上公積金貸款利率為4.25%,5年以下為3.75%。

1、貸款性質不同:公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款,而商業銀行貸款是以贏利為目的。

2、審批機構不同:公積金貸款必須經過公積金管理中心審批通過,商業貸款直接經銀行審批即可。

3、審批時間不同:公積金貸款周期相對較長,審核比較嚴格,商業貸款相對比較靈活,周期較短。

4、貸款利率不同:公積金貸款利率相對商業貸款利率而言要低很多,通常最優惠利率。

5、貸款對象不同:住房公積金貸款對象是繳存公積金人員,而商業貸款是具有完全民事行為能力的自然人,包含住房公積金繳存員工。

6、貸款額度不同:各地區公積金貸款限額不同,金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80%。

(3)房貸住房公積金有啥區別嗎擴展閱讀:

公積金貸款注意事項:

1、需要提供買賣雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明、買方收入證明、個人信用報告、原房產證、房地產評估報告以及其他材料。

2、公積金貸款要向所在的單位咨詢公積金是繳存在什麼部門,根據所繳存的部門,再結合所購房屋的地址,選擇辦貸款的相關部門。

3、在貸款限度方面,借款人申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,同時,足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金),且申請貸款時處於繳存狀態。

4、對於經審批同意後,處於緩繳狀態的單位,其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下,可以申請貸款。此外,借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲,同時不得超過30年。

參考資料來源:網路-貸款買房

參考資料來源:網路-住房公積金貸款

參考資料來源:網路-貸款買房利率

D. 住房公積金貸款和普通貸款有什麼區別優勢在哪裡

公積金住房貸款和商業銀行住房貸款的主要區別如下:
1)住房公積金貸款利率比商業銀行住房貸款利率低,五年(含五年)以下公積金貸款年利率為4.14%,商業銀行1-3年(含3年)最低為5.427%,3-5年(含五年)最低為5.508%;五年以上住房公積金貸款年利率為4.59%,商業銀行同期個人住房貸款利率最低為5.751%。
2)貸款對象的條件要求不同,公積金貸款對象需要是在蚌埠市住房公積金中心繳存人;商業住房貸款不需要是公積金繳存人。

住房公積金的優勢是:
一、手續便捷
借款人在帶齊資料的前提下,只需到公積金貸款承辦銀行1次即可辦結貸款申請手續。
二、時間短
從銀行受理申請到發放貸款只需8個工作日。
三、利率低
購首套住房貸款5年期以上現行利率為3.25%,比商業銀行住房貸款基準利率低1.9個百分點。
四、首付低
職工家庭購買自有住房的,只需支付兩成首付即可申請公積金貸款。
五、抵個稅
職工支付的住房公積金貸款利息,不計入職工個人所得稅應納稅所得額。
六、還款方便
借款人可以用本人及配偶的公積金按月償還貸款本息,還可以用公積金賬戶余額提前沖抵部分貸款本息,減輕還貸壓力。

E. 個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款有何異同

公積金貸款一般貸的年限可以比較長,對於貸款人的年齡限制要求比較低,具體來說,商貸要求房齡不超過20,貸款人年齡不超過65,所貸最大為房價的80%
公積金的話房齡和貸款人年齡之和不超過70,貸款的最高限額也比商貸多
公積金貸款的利率少於商業貸款,但是需要擔保公司的擔保,而且手續一般比較多。

F. 沒有住房公積金也能有房貸啊。有住房公積金的房貸和沒有公積金的房貸有什麼區別

區別很大,公積金貸款和普通按揭貸款,利率有很大差距,下款時間差不多!

G. 請問 住房公積金貸款和直接銀行房貸 有什麼大區別

如果是基準利率的話,會差很多,貸款買房一般都是長期貸款,貸款的公積金利率是年利率3.87%,而現行的基準利率是5.94%,高出2%還多,但如果符合貸款銀行要求的七折貸款標准,就比較接近了,七折利率為年利4.16%。
雖然感覺公積金利率和七折商貸的利率相差不大,但年限越長越能感覺到,利息其實相差很多,因為樓主沒有提供具體要貸款的額度和年限,也不能計算具體的差別,只能提供一個定性方面的參考了。

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