住房公積組合貸款計算

『壹』 關於住房公積金和商業貸款的組合貸款問題

住房貸款一般選擇公積金貸款,因為公積金貸款的利率較低(現在五年期以上為3.87%,而商業貸款即使享受7折優惠,其貸款利率5年期以上為4.158%),當公積金貸款有限(最高貸款還足以支付首付以後的房款)時,則不足部分房款通過商業貸款獲取.在辦理時加以註明,兩者同時辦理.稱為組合貸款.計算月還款時按照各自的利率分開計算,分別支付.

『貳』 個人住房公積金貸款和組合貸款的最長貸款年限是多少

住房復公積金貸款最長貸款期限制不得超過以下兩種方法計算的低值：
（1）購買商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，貸款期限不得超過30年；購買私產住房的，不得超過20年；購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年。（2）借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性 60歲計算；國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。
組合貸款的貸款年限須符合公積金管理中心與商業銀行的規定，最長貸款年限為30年。其貸款期限最長不超過借款人自貸款發放之日至國家法定的離退休年齡的年限。購買不同性質的房屋，其最長貸款年限也是不同的。購買商品房、經濟適用住房，最長貸款期限為30年；購買合作建房、私產房以及自建住房，最長貸款期限為15年；購買公有住房、危改還遷房、置換公有住房和大修自住房，最長貸款期限為10年。

『叄』 組合貸款買房流程是什麼樣的

組合貸款購房流程

一、到貸款銀行提出借款申請

借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書

二、銀行審核

貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限

三、前往貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）

四、前往產權部門辦理貸款擔保手續

五、辦理住房抵押保險手續

借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、質押合同、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續

六、簽訂還款協議和劃款

採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議，委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議

七、銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位，用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取

(3)住房公積組合貸款計算擴展閱讀：

一、申請組合貸款材料

1、貸款申請表

2、身份證及身份證復印件3份

3、戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）

4、房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）

5、權屬轉移登記申請書（開發商提供）

6、預交房款收據復印件（2份）

7、私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）

8、個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）

9、組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）

10、商業貸款合同

二、申請流程

1、申請個人住房組合貸款，借款人應先向商業銀行提出申請，同時提供相關證明材料

2、由商業銀行憑借款人相關證明材料代借款人向公積金受託銀行提出公積金貸款申請

3、公積金受託銀行經審核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時通知商業銀行簽訂個人住房貸款合同，貸款銀行根據貸款合同約定的時間，將貸款金額用轉帳方式劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶

『肆』 二手房組合貸款額度怎麼計算

組合貸款一般是住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱。主要是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。當購房者商業貸款款項不足的情況下還可以申請使用住房公積金貸款。那麼，組合貸款的額度是如何確定的呢？

一般來說，公積金貸款都有額度限制，不管是在哪個地區，現在房價又高，單憑公積金貸款很多都不足以支付購房款，於是很多人就選擇以組合貸款貸款的方式買房。

組合貸款額度的確定較為復雜。首先要根據銀行貸款政策計算出最高貸款額度，也就是這筆業務的最高貸款額度。其次再根據住房公積金貸款政策計算出最高貸款額，也就是該筆業務的公積金最高貸款額度。該筆業務的最高貸款額度與公積金最高貸款額度之差就是該筆業務商業貸款部分的額度。這樣也就確定了商業貸款和公積金貸款的具體貸款額度，具體計算方式可以咨詢貸款銀行。

住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金余額倍數、房價和最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：

1、按照還貸能力計算住房公積金貸款額度

計算公式為：貸款額度＝[借款人月工資總額×（還貸能力系數＋借款人所在單位住房公積金繳存比例）＋借款人配偶月工資總額×（還貸能力系數＋借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例）]×12（月）×借款期限。

其中借款人工資總額＝月繳金額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。還貸能力系數按不同借款期限確定，十年以內(含十年)為35％，十至二十年（含二十年）為40％，二十年至三十年為45％。

2、按照房屋價格計算住房公積金貸款額度

計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款比例

其中貸款比例根據購建修房屋的不同類型來確定，購買商品房、經濟適用住房、私產住房或其他已取得《房屋所有權證》的房屋，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）的80％；購買危改還遷住房、集資建造住房、合作建房、公有現住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）或者建造、翻建、大修住房所需費用的70％。

3、按照住房資金繳存余額倍數計算住房公積金貸款額度

按照借款人或夫妻雙方住房公積金及補充住房公積金或按月住房補貼賬戶存儲總余額的15倍確定貸款限額，借款人或夫妻雙方賬戶存儲總余額小於1萬元的按1萬元計算。

4、按照貸款的最高限額計算住房公積金貸款額度

最高限額為25萬元；提高住房公積金繳存比例的或者正常繳存補充住房公積金或按月住房補貼的，貸款最高限額30萬元。

（以上回答發布於2015-06-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 組合貸款怎麼計算還款

組合貸款流程：
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。組合貸款
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

『陸』 住房公積金貸款和商業貸款利率都不一樣，那麼組合貸款利率怎麼算

組合貸款是來分別計算的。一般組合貸款自商業和公積金貸款的金額不同，貸款利率不同，貸款年期相同。以上貸款的還款額是分開計算的。下面給你舉例說明；例如你貸款總額為70萬，公積金可貸款額度為50萬，貸款年期為30年。則：
現五年期以上的公積金基準利率為3.25%，貸款50萬元，30年期，等額本息月還款額2176.03元,總還款額783370.8元,其中利息總額283370.8元。
現在五年期以上商業貸款利率4.9%，貸款20萬元，30年期，等額本息,月還款額1061.45元,總還款額382122元,其中利息總額182122元。
將以上兩個還款額度加總就是組合貸款的還款金額。

『柒』 公積金組合貸款額度是怎麼計算的

個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時，建設銀行同時為其發放公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。
個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳個人住房組合貸款存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。隨著住房體制改革的深入，個人購房向銀行貸款的意識也在不斷增強。住房公積金貸款和商業性貸款組成的組合性個人住房擔保貸款，已成為構築良好的住房金融體系和中國實施政策性與商業性並重的住房金融發展的需要。
商業貸款額及期限的確定:
普通住房:140平米以內的最高貸(合同價格和評估價格中的孰低值)的8成，最長貸30年;貸款期限+樓齡<40年;貸款期限+借款人年齡<65(男);貸款期限+借款人年齡<60(女)
市屬公積金貸款額的確定：
第一步,確定貸款年限:
a：管理中心明確規定最長貸款30年;
b：再根據對樓齡的要求(樓齡+貸款年限≤57(鋼混);樓齡+貸款年限≤47(磚混));
c：對借款人年齡的要求(年齡+貸款年限≤70(不分男女));
這三個因素取其最短的年限;
第二步,確定貸款額度:
管理中心明確規定最高貸款額為基準價格(合同價格和評估價格中的孰低值)的8成(90平米以下的首套房);再根據第一步推算出來的貸款年限找出對應的月均還款額(速算表裡有),然後按以下公式即可算出:(繳存額÷繳存比率-400)÷對應貸款年限的月均還款額=最高貸款額(以萬為單位)。

『捌』 住房組合貸款額度是多少

住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

計算方法如下：

1. 按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；

2. 按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；

3. 按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；

4. 按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

『玖』 求幫忙解答一道題，是關於住房公積金組合貸款的計算問題

75*(20%+4%)=18萬，這是准備的首付

公積金部分貸款40萬，利率4.5%
月供2026.74，利息專共計33萬

商業貸屬款部分，貸款75-15-40=20萬，利率6.55%*1.1
月供1358.25，利息共計28.9萬

除去公積金繳存的2000，月供額外負擔1385

根據公積金繳存額2000，繳存比例10%推算，月收入1萬，這點額外負擔很輕鬆了。