住房公積金貸款完後取房產證

⑴ 公積金貸款還清後如何取回房本

公積金貸款還清後取回房本的方法：

公積金貸款還清以後，憑借還款憑據，到公積金回中心會委託銀行去答辦理注銷抵押登記手續，將產權證退還給本人，即可取回房本。如果當事人不在，可以寫張委託書，委託給代理人辦理還款手續。

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

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公積金貸款的相關要求規定：

1、住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。2010年，有關部門出台的文件要求，實行支持首套、限制二套、嚴禁三套的住房公積金貸款政策。

2、住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市，可根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度。

3、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。據業內人士介紹，這些中間費用一般占公積金貸款總額的千分之三至千分之四，最高可達千分之八。

⑵ 住房貸款還清後，怎樣領取房產證

貸款還清後拿房產證:

1、帶著購房合同和貸款合同還有相前的貸款還款記錄，到還款銀行開具貸款已經還清的相關證明；

2、帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等一些資料，自己到房產交易部門辦理換證業務。

3、通常7個工作日左右就能拿到新的房產證。

資料拓展：

住房貸款：

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。

住房貸款需要准備資料：

（一）有效身份證明

1、借款人夫妻雙方的身份證（原件及復印件二份）；

2、戶口本（原件復印件一份）；

3、結婚證（原件及復印件一份）；

4、未婚需填寫未婚聲明，我行留存原件；

5、離異或喪偶者需要提供離婚證或協議、判決書，配偶死亡證明（原件及復印件一份）；

6、擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房的房產證復印件一份。

（二）收入證明或能夠證明借款人收入和還款能力的相關材料

1、工資收入證明：銀行制式證明或單位介紹信；

2、借款人除行政事業單位、國家公務員、國企以外的一般企業、有限公司等出具的公司收入證明，還需付三個月的銀行流水明細（需銀行蓋章確認）；

3、租賃收入（租賃合同原件及復印件一份）；

4、其他權利憑證（如定期存單、國債、投資保險單等）；

5、私營企業主和個體工商戶必須提供營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、及近三期的納稅證明和對公賬戶三個月對賬單。

⑶ 住房公積金必須拿到房產證才能取出來嗎,貸款買的房子可以取出來嗎

住房公積金有購房合同也是可以取出來的。

職工購買自住住房，可內申請提取本人住房公積金容。提取金額不足的，購房人的父母、配偶、子女、共有人可申請提取本人的住房公積金。提取金額總計不能超過職工已支付購房款（不含貸款金額）。

所需材料

（一）購買商品房（經濟適用房）提取所需材料：

1、提取人的身份證；

2、《鄭州住房公積金提取申請表》；

3、提取人的住房公積金聯名卡；

4、購房合同或《房屋所有權證》（有效期在五年內）；

5、發票或契稅完稅證。

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購買二手房提取公積金所需材料

1、提取人的身份證；

2、《鄭州住房公積金提取申請表》；

3、提取人的住房公積金聯名卡；

4、《房屋所有權證》（有效期在五年內）；

5、契稅完稅證。

因上述原因，購房人的父母、配偶、子女、共有人提取本人的住房公積金，除上述材料外，還應提供：

1、購房人身份證；

2、與購房人的關系證明（結婚證或戶口簿），房屋共有人無需提供關系證明。

⑷ 住房公積金貸款快還清了，房產證去哪領

房產證一般按照房屋買賣合同規定由發展商負責辦理，房產證辦出來後，原件通常押在銀版行權。等借款人還清銀行貸款後就可以從銀行拿回房產證，拿證的時候需要做銀行解除抵押登記。具體流程為：1、借款人到開戶行辦理貸款清償手續後，於每周五持本人身份證、提前還款憑證到營業廳貸款櫃台開取「結清證明」單並加蓋審批章；2、產權抵押人持本人身份證、還款憑證、結清證明，領取抵押備案登記證明（期房）或房屋所有權證、他項權利證明（現房）；3、憑抵押備案登記證明（期房）或房屋所有權證、他項權利證明（現房）到房地局辦理抵押注銷手續。

⑸ 用住房公積金貸款能拿到房產證嗎

可以拿到房產證，但要半年後。

開始只能拿到房產證復印件，房產證原件得等到大概半年後，因為要做抵押給銀行。

住房公積金貸款所需材料：

1、借款人及其配偶的戶口簿;

2、借款人及其配偶的居民身份證;

3、借款人婚姻狀況證明;

4、購房首付款證明;

5、銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;

6、符合法律規定的房屋買賣合同或協議。

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公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

公積金貸款條件：

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

⑹ 房屋公積金貸款還完後怎麼辦理房產證

貸款還清後拿房產證：
1、帶著購房合同和貸款合同還有相前的貸款還款記錄，到還款銀行開具貸款已經還清的相關證明；
2、帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等一些資料，自己到房產交易部門辦理換證業務。
3、通常7個工作日左右就能拿到新的房產證。

⑺ 購房時憑購房合同已經提取過公積金，拿房產證後還可以提取嗎

可以的。職工有下列情形之一的，可以申請提取住房公積金賬戶內的存儲余額：

1、購買、建造、翻建或大修具有所有權的自住住房的；

2、償還購房貸款本息的；

3、租房自住的；

4、離休、退休(或達到法定退休年齡)的；

5、完全喪失勞動能力，並與所在單位終止勞動關系的；

6、出境定居的；

7、非本市戶口職工與單位終止勞動關系的；

8、戶口遷出本市，並與所在單位終止勞動關系的；

9、下崗、失業人員，男性45歲（含45歲）、女性40歲（含40歲）以上，且連續下崗、失業12個月以上的；

10、職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈人申請提取職工住房公積金賬戶內存儲余額的。

依照上述1－3項提取的，提取金額保留到十位整數；依照4－10項提取的，需同時注銷職工住房公積金賬戶。

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個人自願繳存者有下列情形之一的可申請提取住房公積金：

（一）使用本市住房公積金貸款購買自住住房的，以按月還貸方式辦理，用於償還住房公積金貸款，直至結清。

自願繳存人員申請公積金貸款同時辦理沖還貸手續，貸款放款後使用個人公積金直接償還公積金貸款本息，直至貸款結清。

申請條件：

1、自願繳存人員在本市行政區域內或本人及配偶戶籍所在地購買擁有所有權的自住住房。

2、同一人一年內兩次以上（含兩次）變更婚姻關系購房，或同一套住房，一年內產權變更兩次以上（含兩次）的，產權人及配偶均不能申請購房提取住房公積金。

辦理流程：登錄中心網站個人辦事大廳或手機APP、微信公眾號進行提取預約→個人提供要件材料→承辦銀行網點受理並錄入掃描材料→中心審批（不超過3個工作日）→提取轉賬。

辦理材料：其他非借款人以同一套房產申請時按同一提取條件辦理。

提供填妥《住房公積金提取申請表（個人自願繳存）》、本人身份證明、本人銀行活期存摺或儲蓄卡以及以下材料復印件（提供原件用於掃描核對）：

①購買一手樓的：提供經市（或區）房地產交易登記部門監證登記的購房合同（已出房產證的，需提供房地產權證或不動產權證書）、購房發票或契稅稅收繳款書或契稅完稅證或房款收據；

②購買二手樓的：提供房地產權證或不動產權證書、契稅稅收繳款書（或契稅完稅證）。

⑻ 住房公積金貸款後房產證在哪裡

房產證先要拿去過抵押登記，登記完成後還會還給抵押人的。所專以房產證還是由抵押人屬保管。

申請住房公積金貸款是不能辦理抵押現有住房的，可以去辦理公積金貸款去買另一套住房。

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城市房地產抵押管理辦法第三十四條規定：

以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。

以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。

抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。