住房貸款固定利率lpr

『壹』 自己不小心在手機銀行上把房貸利率轉換為LPR以後,可以改為固定利率嗎

你好，住房按揭貸款的lpr利率轉換是只有一次機會的，如果已經進行了更改確認，那麼後期是不可以再進行更改的，只能按照你選擇的利率的執行

『貳』 我本來是想固定利率，怎麼變成了lpr了

設置錯誤，可以到銀行櫃台更改。

貸款市場報價利率（Loan Prime Rate, LPR）是由具有代表性的報價行，根據專本行對最優質客戶的屬貸款利率，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並公布的基礎性的貸款參考利率

各金融機構應主要參考LPR進行貸款定價。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。LPR市場化程度較高，能夠充分反映信貸市場資金供求情況，使用LPR進行貸款定價可以促進形成市場化的貸款利率，提高市場利率向信貸利率的傳導效率。

2020年8月12日，工行、建行、農行、中行和郵儲五家國有大行同時發布公告，將於8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為LPR（貸款市場報價利率）定價方式。
2020年9月21日，貸款市場報價利率一年期3.85%，五年期4.65%

『叄』 住房貸款還有46期,需要轉換LPR嗎

還有46期，可以轉換LPR，也可以轉為固定利率。
一般認為利率下行是大概率的事，轉換LPR，可以跟著LPR報價的下行而降低自己的貸款利率，減少每月的月供。這樣看來，轉換LPR是合算的。
也有人認為利率萬一上升，也要跟著上升，會吃虧，因此選擇固定利率會合算一些。
LPR每年1月1日會「重定價」，到時候就知道哪一種猜測的對與錯了，但那時已經不能改了。

『肆』 4.16住房貸款利率轉成LPR合適嗎

合適。

新的房貸利率將由LPR利率+政策加點+個人與商業銀行協商加點組成，其中政策加點和個人加點在簽訂合同之後將保持不變，房貸利率將隨著LPR利率變化而變化。

對於原房貸利率轉化成LPR利率的朋友將錨定2019年12月20日LPR利率（4.8%），確定不變數，未來房貸利率也將會受到LPR利率變化而變化。

總之，長期來看，利率下行是一個趨勢，把原房貸合同利率轉化成LPR利率還是值得的，但投資者也不能因此簡單地認為，此舉意味著房價會漲，因為政府還可以通過政策加點來調控房價。

(4)住房貸款固定利率lpr擴展閱讀：

「雙軌制」的弊端

在市場利率這一端，央媽進行公開市場操作的利率，比如MLF（中期借貸便利）利率，商業銀行向央媽取得資金的成本。

而政策利率這一端，央媽規定商業銀行向企業或者個人發放貸款需要參考基準利率，這個基準利率就是政策利率。

經濟下行周期，央行向商業銀行投放大量低成本資金，但商業銀行依然參考政策利率（基準利率）加點進行放貸，民營、小微企業融資難問題並未得到根本性的解決。

『伍』 固定利率和LPR加點的區別是什麼該怎麼選擇

固定利率和LPR加點的區別為：風險不同、計算不同、空間定位不同。若預期LPR定價下回行，則「LPR加點答」劃算；若預期LPR定價上行，則固定利率劃算。

一、風險不同

1、固定利率：固定利率不受整體利率調整變化的影響。在一段時期內保持固定的利率，減少市場變化的風險。

2、LPR加點：LPR加點受整體利率調整變化的影響，增加市場變化的風險。

二、計算不同

1、固定利率：固定利率的便於借方計算與預測收益和成本。

2、LPR加點：LPR加點不便於借方計算與預測收益和成本。

三、空間定位不同

1、固定利率：固定利率的水平上行空間大，用戶選擇後未來成本支出會有所減少。

2、LPR加點：LPR加點的水平下行空間大，用戶選擇後未來利息支出會有所減少。

參考資料來源：

網路——固定利率

網路——貸款市場報價利率

『陸』 10月8號後簽訂的固定利率個人住房商業貸款合同可以在2020年3月重新簽訂LPR+固定基點合同嗎

這個是可以的
央行這次就是這么要求的
2020年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款（不包括公積金個人住房貸款）。自2020年1月1日起，各金融機構不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同。

『柒』 貸款30萬,15年還清,5.635的利息,是選擇固定利率還是lpr利率

目前利率在䧏，LPR現在5年期利率為4.65%，從整體趨勢看利率都是在䧏，建議選擇LPR好些

『捌』 現在房貸利率4.9%+上浮5%,是改為LPR劃算，還是繼續固定劃算

1、固定利率：(1)由國家規定，在一定時期內不受社會平均利潤率和資金供求變化所影響的一種利息率。(2)貸款合同中訂明的在整個貸款期間都不予變更的利率。在一年以上的貸款業務中，貸款合同往往要規定一個借貸雙方都同意的利率標准來計算利息，該利率標准就稱為該項貸款的固定利率。

我本在也在2019年11月底申請了一手房按揭貸款，金額140萬，選30年等額本息還款，審批下來是12月底，執行的利率是LPR4.8%+80個基點，就是5.6%。說實話，等額本息的還款方式，初期還貸壓力會小一些，但利息會支出的多一些，如果未來經濟面持續走通賬路線，那今天的還貸金額放到10年、20年以後也就不算壓力了。

所以，長期的話建議還是選擇固定利率比較劃算。

『玖』 2020年1月22批下來的住房貸款是Lpr浮動利率嗎

要看你的年利率是固定利率還是浮動利率，你可以看一下你的住房貸款合同，在上面關於利率上都會寫明具體的內容，現在基本都是浮動利率為主。