Ⅰ 沈陽市二套房認定標准問題
如果已經辦理了繼承 那就是有2套房產
五年內 ：差額20%的個人所得稅 （差額：版現在價值權減去原契證價值）
5.6%的營業稅
還有1%到3%的稅（這個是根據買方情況）
五年外：有1%到3%的稅
差額20%的個人所得稅（由於你是2套這個要交、不過有的時候可以避開）
稅費沒有具體誰去交 這個買賣雙方可以協商看情況定
Ⅱ 沈陽住房公積金如何認定二套房
根據政策規定，已使用貸款購買過一套住房的，無論使用任何一種貸款形式，無論該套住房是否已出售，再次購買住房的，使用公積金貸款都將按照二套房認定。
Ⅲ 沈陽二套房認定的標准
我在房管局工作。二套房以家庭為單位計算，你這個情況家庭已經有房了，而且也有貸款，用你們夫妻倆的任何一個人名字買房，都屬於二套房。
你公公婆婆已經退休了，不能貸款了。
Ⅳ 關於沈陽二套的認定、丈夫婚前買的房子，婚後再買也是二套嗎
婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
【詳解】只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
Ⅳ 請大家幫忙,沈陽公積金貸款問題,首套房認定
可以，當然是首套，但你要拿戶口簿到當地街道辦事處開一個未婚證明。
Ⅵ 沈陽地區，現在已購一套房，如果把這個賣了後再買，算二套嗎還是算首套
個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只「認貸」,這種情況不算回二套房,但現在加了「認房」答,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
Ⅶ 沈陽二手房公積金貸款 賣方是我直系親屬現已經我申請免除資金監管，所以沒有存量房交易資金監管確認書
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
你也可以上中房購網幫你申請貸款
Ⅷ 沈陽公積金怎麼認定是第二套住房
答案是可以的
提取住房公積金償還沈陽住房公積金貸款須知
時間：2009-06-11來源：沈陽住房專公積金屬網站
職工提取住房公積金償還沈陽住房公積金管理中心的住房公積金貸款本息的，應當持相關要件與中心簽訂《委託提取住房公積金償還個人住房公積金貸款協議》，由中心按相關規定及協議的約定，直接提取還貸，不再以現金的方式提取。辦理委託提取還貸的職工持：①本人身份證原件及復印件；②《住房公積金個人貸款借款合同》到職工繳存管理部辦理。 你問的其實就是關於你媳婦的事撒，你自己的純商業貸款只是為了引出你媳婦公積金的撒，上面這個須知說的就是你媳婦，你媳婦作為職工可以拿來還貸~~
Ⅸ 沈陽二套房最低首付多少如何認定二套房
七類情況可認定二套房 、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 解析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。 2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房 解析：根據銀行現行政策「認貸又認房」，如果不出售現有房產，再貸款購房則屬於二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年後申請貸款購房時，不算第二套。 3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是「認貸不認房」，全款買房後再申請貸款買房不會被算作二套房。 4、曾貸款購房，結清出售後再貸款購房 解析：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，因此即使將房產出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產出售後，再購買時也會被算作二套房。 5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房 解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。 6、婚前一方貸款購房，婚後另一方貸款購房 解析：可能夫妻婚後戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房 解析：目前銀行對二套房的認定是「認房又認貸」，只要在央行的徵信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此「假離婚」並不能規避二套房新政。
Ⅹ 沈陽市買二套住房有認貸和認房的說法嗎03年底買一套房子，沒貸過款，現在想再買一套，用公積金貸款
您好，因為目前每個城市的房貸政策有所不同，關於二套房的具體政策建議您聯系回就答近招行個貸部門詳細咨詢確認。
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