個人住房貸款利率下浮幅度

⑴ 銀行貸款上浮5%，什麼意思，現在利率是4.9%，上浮5%是多少，怎麼計算謝謝

利率上浮就是指以央行的基準利率為依據，進行上浮，以適應不同情況的貸款人和貸款政策，上浮5%就是基準利率乘以1.05計算的結果，也就是5.145% 。公式：4.9%+4.9x5%=5.145%。

利率上浮是各商業銀行（除中國人民銀行以外的銀行金融機構）在中國人民銀行下發公布的基準利率基礎上針對某種業務對利率做出不同幅度的上行調整，與此相對的還有利率下浮。

(1)個人住房貸款利率下浮幅度擴展閱讀：

貸款利率是銀行等金融機構發放貸款時從借款人處收取的利率。大致為三類： 中央銀行對商業銀行的貸款利率; 商業銀行對客戶的貸款利率; 同業拆借利率。

銀行貸款利息的確定因素有： ①銀行成本。任何經濟活動都要進行成本—收益比較。銀行成本有兩類： 借入成本—借入資金預付息; 追加成本—正常業務所耗費用。

②平均利潤率。利息是利潤的再分割，利息必須小於利潤率，平均利潤率是利息的最高界限。

③借貸貨幣資金供求狀況。供大於求，貸款利率必然下降，反之亦然。另外，貸款利率還須考慮物價變動因素、有價證券收益因素、政治因素等。

不過，有的學者認為利息率的最高界限應是資金的邊際收益率。將約束利息率的因素看成企業借入銀行貸款後的利潤增加額與借款量的比率同貸款利率間比較。只要前者不小於後者，企業就可能向銀行貸款。

⑵ 個人商業住房貸款利率是多少啊為什麼不能下浮

現行的商貸基準利率是7.83%，可以下浮的，但是條件是首套貸款，比方說你之前沒有貸過款的，或者說之前的貸款已經結清並且房子已經賣掉的情況，又或者是家庭的人均面積沒有達到國家規定的標准，那麼屬於以上這些情況的，可以有下浮15%的優惠；如果說以上情況都不能滿足的，那麼就是在基準利率上上浮10%了；

⑶ 申請首套住房貸款,如何享受基準利率下浮15%的優惠政策

朋友啊，這個要看你買房貸款的點了：
1、你在銀行有關系，最好；
2、看國家政策，國家頒布文件了，銀行一般都會跟著政策下調利率的；
3、在大環境下看銀行，一些小銀行利率方面很優惠；

我在12年11月買房，貸款是基準利率，十一前政策還是下調10%，十一後就基準利率了，我好多條件都符合，都不優惠了。不過我的房價相對不虧，我買完房到現在已經漲了300多了。

還是先看房價吧，在房價確定的基礎上，再看貸款利率，綜合各方因素考慮你什麼時候出手吧。
越早越好，房子不能降的。

⑷ 現在首套房貸款還有利率下浮嗎

在政策上運行銀行下浮30%；
但是具體執行在與銀行，如果銀行有錢沒有人借，可能會考慮，
如果銀行本身錢偏緊，則不會下浮這么多。
總體來說，基本沒有7折優惠，
有個9折，85折已經很不錯了。

⑸ 已經貸款貸好的個人住房貸款，若之後銀行貸款利率下浮，可以申請之前的貸款利率調低嗎

新聞裡面是"對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限專為貸款基準利率的屬0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。"請看清楚，那個是最低利率，並不是說首套房都必須打7折。對你沒有影響，而且就目前這個房地產形勢，利率不上浮幾乎是不可能的。只有基準利率降低了，你才會受益。

⑹ 買房時房貸利率上浮了現下調會取消上浮嗎

個人住房貸款，利率浮動比例一般是一直有效的。

還款期間，如遇國家調整「基準利率」，是否調整還要看您簽訂貸款協議中關於利率調整方式的規定，每位客戶的情況有所不同。有的是次年調整，有的是不調整，有的是次期就調整，您可以查看貸款合同中的約定。

1、房貸利率（房貸利息），是指國家現行的貸款利率，目前為4.9%，這個只要國家（即央行）不調整，誰也變不了。

2、房貸折扣（利率折扣），是你申請貸款時，銀行的這家支行靈活操作，為你這筆貸款進行調整，類似於超市打折，如你是首套貸款，資質好，就給你下浮10%，

按當前，你的實際貸款利息就按4.9%×（1-10%）=4.41%；如市場收緊，就給你上浮10%，按當前，你的實際貸款利息就按4.9%×（1+10%）=5.39%

一般情況，銀行給你的房貸折扣不變，房貸利率會隨國家調整（次年調整），也有個別情況次期調整或不調整的，具體看合同約定。

(6)個人住房貸款利率下浮幅度擴展閱讀：

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

房貸利率：

一、短期貸款:一年以內（含一年），年利率：4.350%

二、中長期貸款：一年至五年（含五年），年利率：4.750%；五年以上，年利率：4.900%

三、個人公積金貸款：五年以下（含五年），年利率2.750%；五年以上，年利率3.250%

房貸提前還款：

1、首先提前向貸款行提出提前還款申請。約定還款日辦理手續。准備好提前還款的資料。

2、在約定還款日的前一個工作日，轉入需還款的金額及利息總額（可讓銀行幫忙測算）。可能會有違約金，提前咨詢好。

3、借款人本人帶有效證件及借款合同到銀行辦理手續，還款後索取還款結清證明及解押材料。

4、還款後帶著房本、解押材料、本人身份證到所在房管局辦理解押手續。

參考資料：人民網-房貸利率本輪上漲或接近尾聲

⑺ 請問最新杭州住房貸款利率是多少，現在利率下浮多少各個銀行的利率是一樣的嗎哪個最優惠

全國所的的5年以上住房貸款年利率為7.2%，下浮十五個百分點後年利率為6.12%
公積貸款沒回有打折，目前年答五年以上年利率為4.86%。
建議你如果有公積金最好用公積金貸款。
但不管怎麼貸，如果想提前還款的話，採用等本金還款法。前期想減輕一點還款壓力的話，就選用等本息還款方法。
這樣應該是最優惠的，銀行都是一樣的。

時間倉促，回答不全，還望見諒

⑻ 房貸利率4.9上浮百分之15，是多少利率。

5.635%。

每月等額還款

貸款總額 ,000.00 元

還款月數 120 月

每月還款 2,183.93 元

總支付利息 62,071.43

本息合計 262,071.43 元

逐月遞減還款

貸款總額 200,000.00 元

還款月數 120 月

首月還款 2,605.83 元

每月遞減：7.83 元

總支付利息 56,819.58 元

本息合計 256,819.58 元

(8)個人住房貸款利率下浮幅度擴展閱讀：

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。

商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。

2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。

貸款購房主要有以下幾種：

1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），

而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。

2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。

這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

⑼ 2008年住房貸款利率優惠下限從原來的下浮15%改為下浮30%，我是07年辦的貸款，不知道利率是否也跟著下調

對於已發放的商業性個人住房貸款尚未償還部分，央行新聞發言人在接受記者采訪時稱，其利率調整主要取決於兩個因素：一方面，金融機構對借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建築面積等是否屬於普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素的綜合評估；另一方面，貸款合同對於貸款利率調整方式的約定。金融機構應按原貸款合同約定條款，在綜合評估風險的基礎上，自主確定已發放商業性個人住房貸款尚未償還部分的利率水平。
因此，這還要看你所在銀行執行什麼樣的貸款利率政策，而細節目前還未出台，所以你應該等等看。等細則出台後到貸款行咨詢相關工作人員。